— Přístup
Posudek je dialog s tržními daty. Stavím ho na třech přístupech k hodnotě — výnosovém, srovnávacím a nákladovém — a hodnotu validujì křížem. Jednorozměrná čísla neuznávám.
— Profil
14 let stavím čísla,
kterým věřím.
Jmenuji se Petr Hrubý. Pomáhám klientům — od jednotlivců po developery — rozumět skutečné hodnotě jejich nemovitostí. Posudek pro mě není formalita, je to nástroj, jak udělat lepší rozhodnutí.
— Specializace
Komerční nemovitosti a developerské projekty. K tomu kompletní rezidenční portfolio pro banky, dědická řízení a soudy. Pracuji celorepublikově, většinu času s důrazem na Prahu a Středočeský kraj.
— Nástroje
NemExpress, vlastní DCF modely v Excelu, transakční databáze a samozřejmě katastr nemovitostí a cenové mapy.
— Praxe
Kde mě v posledních letech najdete.
- 2012 — DNES
Samostatná praxe
Posudky pro banky, developery a soudy. Specializace na komerční nemovitosti a development.
- 2024 — 2026
Supervizor oceňování
Supervize předložených ocenění v rámci nebankovního financování.
- 2011 — 2016
Projektový manažer
V rámci CzechInvestu jsem pomáhal klientům s dotacemi na renovace a výstavbu podnikatelských záměrů.
- 2010 — 2013
Stavební rozpočtář
Reálné stavební náklady a rozpočty. Základ, ze kterého dnes čerpám u developerských posudků.
— Certifikace a vzdělání
Akreditace, na které se klienti spolehnou.
Posudky vystavuji jako certifikovaný odhadce dle ČSN EN ISO/IEC 17024 v rozsahu ČBA ABCD/15/2015/MPN. Akreditovaný certifikační orgán č. 3033 Českého institutu pro akreditaci, o.p.s.
- Certifikovaný odhadce pro oceňování nemovitých věcíSpolečnost pro personální certifikaci · reg. č. 275/25 · platnost do 31. 10. 2030
- MBA — Nemovitosti a jejich oceňováníVŠE Praha, Fakulta financí a účetnictví · 2025
