16+ bank a finančních institucí.
Hypotéky, refinancování, investiční úvěry i alternativní financování — pracuji v metodikách největších komerčních bank na českém trhu.
Tržní hodnota
dle bankovních
standardů
Nezávislé ocenění komerčních nemovitostí, developerských projektů, bytů, domů a pozemků. Pro banky, notáře, dědická řízení i firemní rozhodnutí — s daty, která obstojí.
Posudky pro každou situaci, kde záleží na čísle.
Komerční nemovitosti
Kancelářské budovy, retail, logistické parky a smíšené komplexy oceněné výnosovou metodou (DCF, kapitalizace).
DetailDeveloperské projekty
Reziduální hodnota pozemků, oceňování ve fázi projektu, rozestavěnosti i dokončení. Studie proveditelnosti.
DetailBanky & hypotéky
Posudky pro úvěry, refinancování a investiční rozhodování. Spolupráce s předními českými bankami.
DetailDědictví & SJM
Odhady pro notáře, dědická řízení, vypořádání SJM a podílové spoluvlastnictví. Hodnota obvyklá i tržní.
DetailČtyři kroky k posudku.
Pracuji metodicky. Každý posudek vychází z místního šetření, ověřených tržních dat a transparentního výpočtu — abyste věděli, odkud číslo přišlo.
- 01
Poptávka & podklady
Do 24 hodinSdělíte mi účel ocenění a předáte základní podklady (LV, plány, nájemní smlouvy). Ozvu se zpět s termínem a cenou.
- 02
Místní šetření
2–5 dní od poptávkyOsobní prohlídka, ověření stavu, fotodokumentace, kontrola s katastrem.
- 03
Analýza & výpočet
3–7 pracovních dníTržní data, výnosová metoda, srovnávací metoda — vždy s validací více přístupy.
- 04
Posudek & obhajoba
Celkem 5–10 dníPředání tištěného i digitálního posudku. K dispozici jsem i pro doplňující dotazy banky, notáře či protistrany.
Co říkají klienti.
Reference jsou anonymizované s ohledem na mlčenlivost.
Posudek jsme potřebovali do úvěrového řízení ve velmi krátkém termínu. Dostali jsme ho dřív, než jsme čekali, a banka k němu neměla jedinou připomínku.
Oceňovali jsme smíšený objekt s několika nájemci. Oceňuji hlavně to, že byl výpočet čitelný — bylo vidět, ze kterých nájmů a jaké výnosnosti hodnota vychází.
Dědické řízení po rodičích, tři sourozenci a rodinný dům. Posudek byl přijatý notářem bez výhrad a hlavně přijatelný pro všechny strany.
Na co se klienti ptají nejčastěji.
Nenašli jste odpověď? Zavolejte — většinu věcí vyřešíme za pár minut po telefonu.
Jaký je rozdíl mezi odhadem a znaleckým posudkem?
+
Odhad tržní hodnoty zpracovává certifikovaný odhadce a slouží pro banky, prodej, investiční rozhodnutí, dědická řízení u notáře, vypořádání SJM i jednání s advokáty. Znalecký posudek pro soudní řízení vyhotovuje soudní znalec. Pro většinu bankovních a transakčních situací stačí odhad tržní hodnoty.
Jak dlouho posudek platí?
+
Ocenění je vždy k datu ocenění. Banky zpravidla akceptují posudek 6 až 12 měsíců starý, u dynamicky se měnících segmentů (development, komerční nájmy) doporučuji aktualizaci po 6 měsících. Aktualizace už hotového posudku je výrazně rychlejší i levnější než nové ocenění.
Co potřebuji připravit?
+
Minimálně výpis z katastru nebo adresu a číslo parcely. Ideálně dále půdorysy nebo projektovou dokumentaci, u komerčních objektů nájemní smlouvy a přehled provozních nákladů, u developerských projektů územní rozhodnutí či stavební povolení. Co chybí, dohledám sám.
Jak dlouho trvá zpracování?
+
Standardně 5 až 10 pracovních dní od místního šetření. U rezidenčních jednotek to bývá kratší, u složitých komerčních portfolií delší. Termín potvrdím vždy předem, 95 % posudků odevzdávám ve slíbeném termínu.
Kde působíte?
+
Těžiště praxe mám v Praze a Středočeském kraji, posudky ale zpracovávám po celé České republice. U vzdálenějších lokalit se domluvíme na termínu prohlídky tak, aby to dávalo smysl časově i nákladově.
Akceptují posudek banky?
+
Ano. Pracuji v metodikách největších komerčních bank i nebankovních poskytovatelů financování a posudky jsou dlouhodobě akceptovány. Pokud má banka doplňující dotaz, jsem k dispozici pro obhajobu závěrů.