01
Pozemek pod projektem
Reziduální hodnota = budoucí GDV − náklady (hard, soft, financování) − developer profit. Vstupy validujì lokálními transakcemi pozemků a benchmarky výstavby. Pro územní studii i pro hotový DUR/SP.
02Služba
Developerské projekty — od pozemku po kolaudaci.
Provázím vás všemi fázemi projektu: oceňuji pozemky pod záměrem, projekty ve fázi přípravy a povolování, rozestavěné stavby i dokončený stock před prodejem. Pracuji v reziduální logice, doplněné srovnávací a výnosovou validací.
- Reziduální hodnota pozemku
- Ocenění rozestavěnosti %
- Studie proveditelnosti
- Citlivostní matice cena/náklady
02
Rozestavěnost
Pravidelně oceňuji stavby ve fázích pro průběžné čerpání úvěru. Procentem dokončenosti, fyzickou kontrolou i kontrolou rozpočtu — banka chce vědět, kolik z půjčených peněz už je opravdu v zemi.
03
Hotový projekt
Pro residential prodejní matrix po bytech (BPM), pro komerční stabilizovaný DCF. Vždy doplněno o citlivostní analýzu — co se stane s hodnotou, pokud yield povolí o 50 bps nebo prodejní cena klesne o 8 %.
04
Studie proveditelnosti
Před koupí pozemku spočítám, zda projekt jako celek dává smysl. ROCE, IRR, peak equity. Pomáhám investorům říct ne dříve, než utratí poradenské honoráře.
— Výstup
Co dostanete v posudku.
- Reziduální model v Excelu
- Citlivostní matice scénářů
- Foto a stavební deník výňatky
- Benchmarking lokality
- Konzultace nad investičním rozhodnutím
— Další krok